Una vez que comienzas tu viaje de estudios, es probable que tengas ciertas dudas sobre cómo alquilar en Australia, qué documentos te piden, qué tipos de alojamientos hay disponibles y qué costos tienen. Para resolver todas estas primeras inquietudes, tienes a tu disposición el maravilloso texto: “Cómo alquilar inmueble en Australia” (ese es más como la primera parte y este sería la continuación).

Pero, ¿qué sucede cuando tienes que renovar o se te dificulta un poco encontrar alojamiento? ¿o a dónde recurres si quieres saber en qué debes fijarte cuando quieres alquilar un buen lugar?, ¿quieres leer tips expertos para que vivas en el mejor lugar posible y hasta puedas negociar un buen precio? Entonces quédate aquí que este texto es para ti 😉.

Al final de este contenido también encontrarás un divertido test que te ayudará a saber qué tipo de roommate eres 🔮.

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Las renovaciones de contratos de alquiler en Australia

Cuando se habla de renovación en los contratos de alquiler, debes estar pendiente de las fechas, de cualquier notificación que venga de tu arrendador (o del real estate agent) y saber si te corresponde pagar un aumento en la renta (y si es legal 👀). Todo te lo contamos a continuación:

🏠 Tiempo de duración del contrato

Lo primero que debes saber es que, por lo regular, todos los arriendos tienen una duración de 12 meses (aunque puede haber contratos por más o menos tiempo). Así, también es normal que te ofrezcan contratos de 6 meses o de 3 años, aunque menos frecuente ⬆️.

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🏠 Incrementos

Una vez que tu contrato se termine porque se cumple el tiempo pactado, es estándar que haya lugar a un incremento en la renta, aunque dependiendo del territorio en el que estás alquilando, también pueden darse durante la vigencia del contrato 📄.

Así, cada territorio de Australia sí tiene estipulado el tiempo de cada cuánto es posible (legalmente) que haya un incremento 💸 en la renta:

• New South Wales: cada 12 meses o cuando finalice el contrato.
• Victoria: cada 12 meses (si tu contrato lo firmaste después del 2019), cada 6 meses (si firmaste antes del 2019) o cuando finalice el contrato.
• Queensland: cada 6 meses o cuando finalice el contrato.
• Western Australia: cada 6 meses o cuando finalice el contrato.
• South Australia: cada 12 meses (si tu contrato lo firmaste después de marzo del 2014), cada 6 meses (si firmaste antes de marzo del 2014) o cuando finalice el contrato.
• Australian Capital Territory: cada 12 meses o cuando finalice el contrato.
• Tasmania: cada 12 meses.
• Northern Territory: cada 6 meses o según lo que se haya acordado en el contrato.

Ten en cuenta que no está normado de cuánto puede llegar a ser cada aumento, pero para darte una idea, un incremento podría estar entre un 3 y un 10 % sobre el pago semanal.

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🏠 ¿Qué entes regulan los diferentes tipos de alquiler?

Cada territorio cuenta con una institución y unas leyes que les permiten, tanto a inquilinos como propietarios, tener protección en cualquier momento y también contar con deberes y derechos.

Por ejemplo, en caso de que una renta resulte excesiva (un caso hipotético sería un incremento del 50-100%) es posible solicitar ayuda para llegar a un acuerdo o pedir una revisión sobre el precio.

Según necesites y dependiendo de dónde vivas, podrías realizar tus consultas en leyes específicas o con determinadas instituciones. A continuación te facilitamos algunos links útiles dónde puedes resolver este tipo de dudas o pedir asistencia:

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Territorio	Instituciones	Leyes
New South Wales	https://www.tenants.org.au/	https://legislation.nsw.gov.au/
Victoria	https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/international-students	https://www.legislation.vic.gov.au/
Queensland	https://www.rta.qld.gov.au/	https://www.legislation.qld.gov.au
Western Australia	https://www.commerce.wa.gov.au/consumer-protection/renting-home	https://www.legislation.wa.gov.au
South Australia	https://www.sa.gov.au/topics/housing/renting-and-letting	https://www.legislation.sa.gov.au/
Tasmania	https://www.cbos.tas.gov.au/topics/housing	https://www.legislation.tas.gov.au/
Australian Capital Territory	https://www.justice.act.gov.au/renting-and-occupancy-laws	https://www.legislation.act.gov.au/
Northern Territory	https://consumeraffairs.nt.gov.au/for-consumers/residential-tenancies	https://legislation.nt.gov.au/

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¿Sabías que es necesario revisar puertas y ventanas para que no escape la calefacción o que no entre mucho frío?

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🏠 Términos y condiciones al alquilar en Australia

Las cláusulas principales de un contrato pueden cambiar en una renovación: tipo de contrato, tiempo establecido, aumentos, etc., pero antes de que te llegue el momento de renovar, quien te arrienda debe enviarte un ‘notice’ o aviso 📬, que te indique que viene tu renovación y las nuevas condiciones.

También puede pasar que te llegue un notice de no renovación y esto puede ser por múltiples razones, desde que quien arrienda quiere mudarse nuevamente allí o que incluso desea renovar el lugar 🏘️.

En cualquier caso, sea renovar o no renovar, se te debe avisar con al menos 30 o 60 días de anticipación, dependiendo del territorio en el que te encuentres. Así que muy pendiente de tu teléfono, correo electrónico y correo físico tradicional 🔎.

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Si quieres que te ayudemos a renovar tu visa y extender tu tiempo en Australia, déjanos tus datos en este formulario y te contactaremos

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🏠 ¿Se debe dar por hecho que se autorrenueva el alquiler por otro año si nadie dice nada?

No, siempre debe llegar un notice indicándote la renovación y los términos. Además, puedes en cualquier caso preguntar con el real estate agent o con el propietario para verificar la situación, en caso de que no te haya llegado ninguna comunicación ☎️.

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🏠 ¿Hay un mínimo de tiempo para que alguna de las partes termine el contrato?

Sí, esto puede estar fijado en los términos y condiciones del contrato, pero por lo general un inquilino puede pedir irse con mínimo 15 días de antelación 👟, aunque siempre es mejor avisar con al menos 30 o 60 días.

Ten en cuenta que si decides tomar esta opción es muy probable que te salga costoso 🤑, ya que te pueden cobrar gastos adicionales como: pagos de compensación mientras se encuentra otro inquilino, de ‘re-letting’ que se asocian a publicidad, reparaciones y comisiones de los real estate agents o brokers para arrendar nuevamente, entre otros.

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🏠 ¿Cuáles son las causales permitidas para no renovar contrato?

Acá es súper importante revisar el contrato, ya que allí se pueden estipular cláusulas que indiquen razones directas de terminación. Por ejemplo: puede haber un apartado que indique que no se pueden tener mascotas en la propiedad y un día decidiste adoptar un perrito, olvidando la cláusula y sin consultar a los dueños, por lo que te pueden enviar un notice de no renovación o incluso de desalojo 👋.

Después de que revisar muy bien tu contrato, también puedes leer las leyes de tu territorio para informarte de cualquier particularidad que pueda haber o alguna duda específica que tengas. Recuerda que te las dejamos más arriba para que las tengas a la mano.

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¿Arrendar a través de un real estate agent?

• Beneficios: confiar en agencias o agentes certificados te dará más seguridad de que el proceso es legal y que la persona cuenta con la potestad para realizar ese alquiler, además, cualquier daño que suceda y que tenga que ver con la propiedad y no con el uso de las cosas, estarás protegido por un seguro que se obtiene o que cubren los dueños o la agencia. Además, también puedes contar con varias opciones que ese agente te muestre en distintos lugares de un barrio o la ciudad.
• Seguridad: es importante que todos los documentos que firmes al hacer un contrato sean revisados y aprobados por profesionales que sigan las normas de cada territorio 🕵️, además, que manejen los “bonds” o fianzas según la reglamentación y que se depositen en los entes que corresponden.
• Alejarse de lo no regulado: hay casos de estafas donde la persona que te alquiló realmente no tenía el permiso de los dueños para hacerlo 😱, por lo que podrías verte muy afectado en una situación así. Siempre mejor validar que todo esté en orden y que con quien hagas el proceso sea alguien autorizado para ello.

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¿Qué revisar y qué debe haber en el lugar que rentes?

Ya sea un apartamento, un cuarto o hasta una cama 🛏️, siempre habrá cosas que debes aprender que tienes que buscar y otras que es mejor que evites. Dependiendo de donde hayas vivido antes, es probable que no te fijes en las mismas cosas ahora que estás en Australia, esto por la diferencia de climas, estaciones, necesidades y regulaciones del país.

Mira una breve lista que de seguro te será de gran apoyo:

🔎 Cuidar frío y calor. En este punto súper importante revisar puertas y ventanas 🪟, así como techos si estás en una casa y te ha tocado el piso superior, ya que hay rendijas por las cuales se filtra el frío y en invierno ❄️, dependiendo de dónde vivas, esto puede ser un problema, o lo mismo en los meses más calurosos para que no se escape el aire acondicionado 🥵.

🔎 Línea blanca en buen estado y operativa. Si el lugar que rentas viene con nevera, estufa, horno, lavadora u otro electrodoméstico, pruébalo tan pronto te mudes y si notas fallas en su funcionamiento, repórtalo con quien te esté rentando 🚿. También te recomendamos tomar fotos o videos que queden registrados con la fecha y los envíes a tus arrendadores, de esa manera evitarás que algún daño que no realizaste lo puedan asociar contigo 📹.

🔎 Fíjate si hay filtraciones o moho. Dependiendo de la cantidad de años que tenga una propiedad, puede que haya problemas de humedad, así que puedes revisar bien si hay fisuras en las paredes 🧱 o detrás de los muebles o dentro de ellos, igualmente si encuentras algo documéntalo y envíalo para que te puedan ayudar y cubrir estos arreglos 🧹.

🔎 Seguridad. Si rentas un apartamento o una casa, consulta con el agente si no hay problema con que cambies la cerradura de la entrada 🔑, de esa manera puedes tener más seguridad en que solo tú contarás con la llave. También podrías consultar este caso para una habitación si ello te hace sentir más seguro/a🚪, pero siempre pregunta antes de hacerlo.

🔎 Lugar para guardar tu bicicleta o dónde cargar la scooter eléctrica. Puede que necesites uno de estos espacios si tienes uno de estos medios de transporte 🚲, por lo que capaz necesites la llave de un garaje o de un estacionamiento según sea el lugar donde vivas 🅿️. Además, revisa si cargar tu scooter no ocasiona un gasto adicional en tu renta 🔌 frente a la de otros inquilinos, en caso de que compartas vivienda.

🔎 Detectores de humo. Los detectores de humo son sumamente necesarios y también son obligatorios, ya que forman parte de la protección de las personas ⚠️. En caso de que alguno se desactive o no se cambien las baterías, podrías infringir normas y te pueden poner una multa. Revisa este punto con tu agente al momento de mudarte para saber quién queda a cargo de revisiones o cambios de baterías 🪫 y cómo se debe avisar.

🔎 Fumigaciones. Debido a las variaciones del clima, es probable que quieras fumigar 🦗 o que esté estipulado este proceso incluso en el contrato, por lo que es un punto para conversar y validar cada cuánto tiempo se realizará, a cargo de quién quedan estos costos 💵 y cuál es el procedimiento en esos casos.

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Ahora sí, ahora que ya tienes los mejores consejos para conseguir un lugar donde vivir que te haga sentir cómodo/a y donde puedas comenzar tu nueva vida con confianza, es momento de averiguar qué tipo de roommate eres 🙃.

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Fuentes del artículo “¿Cómo conseguir alquilar en Australia y qué saber si ya alquilaste y quieres renovar?”:

Australian Government. (2023). Accommodation. https://www.studyaustralia.gov.au/english/live/accommodation

Insider Guide. (2023). How to find a Private Rental. https://insiderguides.com.au/find-private-rental-australia/?mc_cid=72964b30d6&mc_eid=8e7b21df23

Insider Guide. (2023). Your rights as a renter in Australia. https://insiderguides.com.au/your-rights-as-a-renter-australia/?mc_cid=72964b30d6&mc_eid=8e7b21df23

Law Insider. (s. f.). Costs of Reletting definition. https://www.lawinsider.com/dictionary/costs-of-reletting#:~:text=Costs%20of%20Reletting%20means%20the,to%20obtain%20a%20new%20tenant.

Tenant’s Union Act Inc. (s. f.). Renting Information and Advice. http://www.tenantsact.org.au/renting-advice/

Savings. (2022). Rental increase laws by state. https://www.savings.com.au/home-loans/investing/rental-increase-laws-by-state

Fire and Rescue. (2023). NSW smoke alarms – it’s the law. https://www.fire.nsw.gov.au/page.php?id=290#:~:text=NSW%20legislation%20stipulates%20that%20smoke,residential%20building%20where%20people%20sleep.