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La guia definitiva para alquilar inmueble en Australia

Alquilar inmueble en Australia es una tarea un poco difícil, ya que hay muchos tipos de alojamiento en para elegir, los inmuebles en Australia son un mercado muy competitivo. Si decides alquilar un inmueble como expatriado, debes preparar la documentación correcta o arriesgarte a perder la casa de tus sueños. Por otro lado, si eliges comprar como extranjero, deberás solicitar el permiso de la Junta de Revisión Extranjera.

La vivienda en Australia puede ser costosa, especialmente en las ciudades capitales. Sin embargo, hay muchos tipos diferentes de casas para elegir en el país, incluidas casas unifamiliares, apartamentos, unidades y más, según las necesidades y el presupuesto que tú tengas. Antes de escoger entre una casa o apartamento en alquiler y firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo, te recomendamos alquilar un inmueble a corto plazo para comenzar. Esto te permitirá explorar varios vecindarios en tu nueva ciudad.

alquilar una casa o apartamento

Es hora de familiarizarse con la verificación de 100 puntos de Australia. ¿Qué es eso? Este es un sistema de identificación personal adoptado por el gobierno australiano y utilizado por muchos propietarios antes de alquilar un lugar a los inquilinos. Las diferentes piezas de identificación que un individuo puede presentar (como una licencia de conducir, pasaporte, contrato de arrendamiento previo, cuenta de servicios públicos, etc.) valen un cierto número de puntos. Esencialmente, debes contar con un mínimo de 100 puntos para que tu solicitud de alquiler de inmueble sea tenida en cuenta en Australia.

¿Cuánto cuesta alquilar un inmueble en Australia?

Después del primer trimestre de 2019, el alquiler promedio en Australia fue de 436 AUD (304 USD) por semana. El alquiler mínimo de una casa que necesitarás para vivir en la ciudad capital más asequible de Australia (Perth) es de 385 AUD (269 USD) por semana. La siguiente es una descripción general de los precios de alquiler de inmuebles de Australia por semana en sus principales ciudades.

  • Sídney: 582 AUD (406 USD)
  • Canberra — 559 AUD (390 USD)
  • Melbourne — 454 AUD (317 USD)
  • Brisbane — 436 AUD (304 USD)
  • Perth: 385 AUD (269 USD)
  • Adelaida: 386 AUD (269 USD)
  • Hobart — 453 AUD (316 USD)
  • Darwin: 458 AUD (320 USD)

alquilar en australia como extranjero

Es posible alquilar en Australia como expatriado, puede que solo requiera un poco más de papeleo y preparación. Por ejemplo, los propietarios australianos pueden solicitar referencias de propietarios anteriores, pero pueden no estar dispuestos a llamar internacionalmente si sus propietarios anteriores están en el extranjero. Sin embargo, hay formas de evitar esto, así que sigue avanzando en este artículo para obtener más información sobre el proceso de alquiler para extranjeros.

proceso de alquiler y reglas

Paso 1: aprende la terminología

Como expatriado, debes hacer un esfuerzo por aprender la jerga local para facilitar tu búsqueda. Por ejemplo, los apartamentos se conocen como «pisos» en Australia, mientras que «casa» se utiliza para casas grandes con espacios al aire libre. Los apartamentos con una habitación se conocen como «apartamentos tipo estudio» o «estudios», y una «unidad» se utiliza para describir apartamentos grandes que están separados pero construidos en bloques.

Paso 2: elige tu ubicación

¡Sin afanes! Lo más importante es que estás allá, así que ahora tómate el tiempo necesario para explorar diferentes vecindarios en tu nueva ciudad. Las diferentes áreas pueden cambiar drásticamente con respecto al precio del alquiler, por lo que vale la pena explorar tus opciones a tu llegada.

Paso 3: comienza tu búsqueda

En Internet encontrarás miles de páginas australianas que te pondrán en una difícil decisión sobre cuál será el inmueble perfecto al que llamarás hogar. Los siguientes sis sitios más populares y donde más oferta encontrarás son los siguientes:

  • Gumtree: Es uno de los portales más famosos de Australia, encontrarás desde los zapatos que quieres en tu armario hasta el apartamento de ensueños, pasando hasta por comprar un carro. Es muy raro que encuentres alguien en Australia que no haya entrado a Gumtree aunque sea a antojarse. 
  • Flatmates: Este también es un sitio muy popular, la gente sube tanto ofertas como demandas de sus inmuebles. ¿Sabes qué es lo mejor? Que tú también puedes subir tu anuncio como mostrándote como potencial inquilino, ¿cómo? Solo debes hablar sobre ti, cuenta cómo eres, lo que buscas, tus experiencias anteriores, etc.
  • Realstate: Esta plataforma sí es específica para inmuebles, por eso es la número 1 en el mercado inmobiliario en Australia. Aquí encontrarás las últimas casas en venta y alquiler, además de noticias y datos del sector.

Grupos en Facebook: Seguro ya haces parte de algún grupo de compatriotas tuyos en Australia. Busca todos los grupos que puedes y veas que son potenciales, como colombianos en Sydney, Brisbane o Melbourne; o simplemente puedes unirte a un grupo de latinos en Australia. En estos grupos encontrarás cientos de publicaciones diarias, y muchas de ellas incluyen ofertas de inmuebles.

Paso 4: Agenda una cita

Una vez que hayas los inmuebles que más te gustaron, es hora de acercarte o llamar para agendar una visita al lugar. En Australia, encontrarás que las agencias inmobiliarias a menudo administran propiedades de alquiler. Comunícate con el agente por teléfono o déjale un mensaje si no recibes respuesta. Si estás muy interesado, comunícate también por correo electrónico; es algo tedioso, pero es posible que debas perseguir a un agente ya que el mercado inmobiliario puede ser bastante competitivo.

Los agentes en Australia no alquilan una propiedad sin que la persona interesada en alquilar la haya visto en persona primero; Por lo tanto, este es un paso importante. Los agentes a menudo tienen casas abiertas donde más de una persona puede visitar un espacio a la vez. Por lo tanto, asegúrate de presentarte preparado con todos sus documentos listos para presentar una solicitud ese día, antes de que se te adelanten y pierdas en segundos ese hogar soñado.

Paso 5: ¡Ahora sí! Haz tu solicitud de alquiler

Los requisitos y documentos que un agente inmobiliario puede pedir, generalmente son los siguientes:

  • prueba de identidad (recuerda cumplir con la verificación de 100 puntos)
  • comprobante de ingresos / extractos bancarios de los últimos tres meses
  • referencias (si no tiene un propietario anterior o si están en el extranjero, a veces un empleador es una alternativa aceptable)
  • Detalles de Empleo
  • acuerdos de alquiler anteriores, y pago inicial (se te devolverá si no te aprueban la propiedad)

Paso 6: contrato de alquiler y depósito

En Australia, no hay una regla sobre el porcentaje de alquiler que debes pagar por adelantado para asegurar un espacio. Sin embargo, se te pedirá un depósito de seguridad, conocido como fianza. Esto suele ser por un monto de cuatro a seis semanas de alquiler. El bono es para proteger al dueño de la propiedad de cualquier daño al espacio o alquiler/facturas impagas. Por esta razón, es crucial inspeccionar la propiedad en busca de daños antes de mudarse. Un apartamento sin amueblar puede tener algunos electrodomésticos, como lavadora, secadora y refrigerador, pero generalmente nada más que esto. Asegúrate de que estos electrodomésticos funcionen correctamente. Si el alquiler es un apartamento amueblado, debes mantener una lista de inventario. Si falta algo al final del arrendamiento, se pueden deducir los costos del bono. A diferencia de algunos países, el bono está en manos de un organismo gubernamental independiente.

Un contrato de arrendamiento estándar a largo plazo en Australia generalmente será de seis a 12 meses. Antes de firmar tu contrato de alquiler, asegúrate de inspeccionar a fondo. Tanto tú como el propietario deben firmarlo, y ambas partes deben conservar una copia. Un contrato de arrendamiento debe incluir: 

  • nombre, dirección, número de teléfono y número de registro del agente (si corresponde), datos del propietario y de los inquilinos
  • dirección del alquiler
  • monto del alquiler más cómo y cuándo se pagará
  • monto del bono
  • periodo de arrendamiento
  • quien paga por el suministro y uso de agua
  • lista de todos los electrodomésticos
  • términos adicionales, como una cláusula sobre mascotas
  • fecha y firma de todas las partes.

Se pueden incluir condiciones y cláusulas adicionales siempre que no infrinjan la Ley de arrendamiento residencial de 1995. El propietario es responsable de los impuestos a la propiedad y los cargos por servicio de la unidad, mientras que el inquilino está a cargo del pago de las facturas de servicios públicos a menos que se indique lo contrario en el contrato. Los costos de mantenimiento pueden estar incluidos en el alquiler si de pronto eliges un lugar con piscina o jardín. Durante la estadía de un inquilino, son responsables del mantenimiento general de la casa. El propietario es responsable de mantener el lugar habitable y garantizar que los servicios esenciales, como que el agua, la luz y el gas  funcionen correctamente. 
Si por alguna razón, debes terminar un contrato antes de tiempo, aún eres responsable del alquiler hasta el final del periodo de arrendamiento. Sin embargo, en algunos casos, puedes buscar a alguien que se haga cargo del período restante y reembolsar tu fianza (consulta bien con tu agente / arrendador sobre esto). No puedes ser desalojado de tu lugar con una orden de desalojo. Solo puedes ser desalojado si estás incumpliendo el contrato (por ejemplo, dañar la propiedad, no pagar el alquiler, etc.). Un arrendador no puede desalojar quitando pertenencias del lugar, cambiando las cerraduras o cortando los servicios.

Alquileres a corto plazo

Los alquileres temporales son ciertamente recomendables cuando llega por primera vez a Australia cuando busca algo más permanente. Los expatriados tienen una variedad de opciones, desde hoteles hasta hogares compartidos y otros alojamientos temporales. Por lo general, no necesitará tantos documentos para alquilar a corto plazo, por lo que hacer la reserva debería ser mucho más simple.


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